Kurze Antwort: Ein Angebotsfoto und ein Videoanruf können Ihnen nicht sagen, wie eine chinesische Wohnung wirklich ist, weil die Fehler, die zählen, physisch sind. Inszenierte Zimmer, eine nicht genehmigte Untervermietung, unbezahlte Immobiliengebühren und ein Leck nach einem Sturm werden alle von einem Bildschirm verborgen. Ein Besuch zum Festpreis ersetzt den Bildschirm durch Fotos mit Zeitstempel, Zählerstände und eine schriftliche Zustandsnotiz. PandaRoads führt den Besuch und den Bericht durch, keine Bewertung oder lizenzierte Inspektion, Stand 2026.
Zuletzt geprüft und aktualisiert: Oktober 2026.
Was ein Bildschirm verbirgt
Die Fehler kommen in 4 Formen. Die erste ist das Zimmer selbst. Angebotsfotos sind inszeniert, weitwinklig und oft Monate alt, und eine feuchte Decke oder ein kaputtes Scharnier überlebt den Zuschnitt nicht.
Die zweite ist die Belegung. Ein Mieter kann die Einheit ohne Zustimmung des Eigentümers weitervermieten und Miete im Voraus kassieren, sodass die Person drinnen möglicherweise nicht die Person im Mietvertrag ist.
Ein Überbleiber, der nicht geht, ist ein anderes Problem als eine leere Wohnung, und der Unterschied ist aus dem Ausland unsichtbar.
Die dritte ist Geld. Immobiliengebühren, Wasser und Strom können sich in einem Briefkasten anhäufen, den niemand öffnet, und die Rückstände tauchen auf, wenn ein Verkauf oder eine Kautionsrückzahlung bereits läuft.
Die vierte ist Wasser. Ein Taifun, ein geplatztes Rohr oder ein langsames Leck aus der Wohnung darüber hinterlässt einen Fleck. Eine geplante Videotour besucht ihn nie, weil die Person, die den Schlüssel hält, keinen Grund hat, darauf hinzuweisen.
Jeder Fehler ist eine Tatsache über einen Ort, den Sie nicht erreichen können. Mehr Pixel beheben ihn nicht. Eine Person, die im Zimmer steht, schon.
Vier Aufgaben, eine Entscheidung
Die meisten Anfragen sind eine von 4 Aufgaben, und die Aufgabe bestimmt den Rhythmus.
Eine einzelne Besichtigung beantwortet eine Frage zu einer Einheit an einem Nachmittag. Sie passt zu einer Mietentscheidung, einer Zustandsprüfung oder dem Verdacht, dass sich etwas geändert hat.
Eine Besichtigung vor dem Kauf ist ein käuferseitiger Blick auf Zustand, Wasserdruck, Geräusche, Feuchtigkeit und das Gebäude, bevor Geld fließt. Es ist keine Gebäudevermessung; das ist eine separate, lizenzierte Aufgabe.
Eine Leerstandsüberwachung ist ein wiederkehrender Besuch einer leeren Einheit, mit einem Bericht nach jedem. Sie passt zu einem Eigentümer, der im Ausland lebt und Frühwarnung will, keine monatliche Vermutung.
Eine Mieter- oder Belegungsprüfung bestätigt, wer tatsächlich drinnen ist und in welchem Zustand sich die Einheit befindet. Es kann ein Besuch oder eine kurze Reihe sein.
Die Preisgrundlage ist in jedem Fall fest. Sie genehmigen ein detailliertes Angebot vor dem Besuch, und die Gebühr ist nie ein Prozentsatz der Immobilie.
Die wiederkehrende Version steht auf der Immobilieneigentümer-Service.
Das breitere Besorgungsmenü steht auf Besorgungen in China aus dem Ausland.
Was ein Bericht enthalten muss
Die Felder in der Tabelle unten sind eine Vorlage, die im schriftlichen Angebot festgelegt wird. Ein Bericht, mit dem Sie arbeiten können, hat 8 Teile, und er ist ein Beweis, den Sie datieren können. Der erste sind mit Zeitstempel versehene Fotos jedes Zimmers, kein Highlight-Reel.
| Berichtspunkt | Beobachtet | Von Verwalter oder Bewohner berichtet | Nicht zugänglich | Fachprüfung nötig |
|---|---|---|---|---|
| Zustand der Zimmer und Ausstattung | Beim Besuch fotografiert | — | Zimmer nicht betreten | Bauliche oder elektrische Bedenken |
| Zählerstände | Fotografiert, wo vereinbart und Zugang möglich | — | Zähler nicht zugänglich | — |
| Wasser, Abfluss, Armaturen | Beim Besuch geprüft | — | Armatur nicht geprüft | Bedenken zu Sanitär oder Gas |
| Rückstände, Streitigkeiten, Belegung, bekannte Lecks | — | Nur zugeordnete Aussagen | Nicht gefragt oder nicht beantwortet | — |
| Außenbereich, Türen, Fenster | Beim Besuch fotografiert | — | Bereich nicht zugänglich | Bauliche Bedenken |
Der zweite sind 2 Zählerstände, Wasser und Strom, beim Besuch fotografiert, wo vereinbart und wo der Zugang es erlaubt. Der Ablesewert fixiert den Moment und den Verbrauch; er ist kein Beweis dafür, dass kein Leck existiert.
Die dritte ist ein Durchgang, bei dem alle Wasserhähne laufen und jede Toilette gespült wird. Er prüft Wasserversorgung, Druck und Abfluss an den Armaturen, nicht nur am Küchenhahn.
Der vierte ist der Lecktest, nur wo vereinbart und wo die 2 Stunden es erlauben: Lesen Sie den Wasserzähler ab, lassen Sie jede Armatur 2 Stunden lang aus und lesen Sie ihn erneut; wenn der Zähler sich bewegt, geht Wasser irgendwohin, wie die US-Umweltschutzbehörde EPA beschreibt. Eine Zählerablesung ist eine Beobachtung, kein Beweis dafür, dass kein Leck existiert.
Die fünfte sind Geräusche und Signal. Abflussgeräusche, eine funktionierende Gegensprechanlage und ehrlicher Handyempfang sind Fakten, die ein Angebot nie offenlegt.
Die sechste ist die Außenseite. Fotos von Türen und Fenstern können Anzeichen von Einbruch, Manipulation oder einer Lücke zeigen, die Wasser hereinlässt.
Der siebte sind 4 Fragen an den Hausverwalter oder einen Nachbarn. Rückstände, Streitigkeiten, wer tatsächlich dort wohnt und ob das Gebäude ein bekanntes Leck hat, sind die Fakten, die ein Verkäufer nicht freiwillig nennt. Antworten eines Verwalters oder Bewohners werden als deren Aussagen berichtet, ihnen zugeordnet, nicht als geprüfte Fakten.
Der achte ist eine schriftliche Zustandsnotiz auf Englisch. Feuchtigkeit, Schimmel, Risse und Ausstattung gehen in eine Akte ein, die Sie behalten können. Ob ein Versicherer oder ein Gericht den Bericht akzeptiert, hängt von den eigenen Anforderungen dieser Stelle ab; bestätigen Sie sie vorher bei der Stelle.
Eine Tour gibt Ihnen Eindrücke. Diese Zusammenstellung gibt Ihnen eine datierte Akte.
Warum ein Verwandter nicht dasselbe ist — und wann dieselbe Checkliste funktioniert
Der erste Instinkt ist ein Cousin oder ein alter Klassenkamerad. Um eine Pflanze zu gießen oder ein Paket abzuholen, ist das oft die richtige Wahl.
Dieselbe Checkliste auf dieser Seite kann von einem Verwandten oder vom Eigentümer selbst verwendet werden. Was sich unterscheidet, ist nicht die Checkliste, sondern die Akte: Zeitstempel, ein einheitliches Format und eine schriftliche Notiz, die trennt, was beobachtet wurde, von dem, was berichtet wurde. Ein Verwandter, der die Checkliste mit Zeitstempeln und denselben Beweisspalten verwendet, kann eine brauchbare Akte erstellen; ein Telefon voller unbeschrifteter Bilder, ohne Zeitstempel oder einheitliches Format, ist schwerer an einen Käufer, einen Versicherer oder einen Anwalt zu übergeben. Es wird keine allgemeine Behauptung aufgestellt, dass Verwandte unzuverlässig seien: Ob die Akte brauchbar ist, hängt von der Akte ab, nicht davon, wer das Telefon hielt.
Home-Watch oder lizenzierte Inspektion
Die beiden sind verschiedene Aufgaben, und sie zu verwechseln ist teuer.
Die National Home Watch Association, ein US-Verband, definiert Home Watch als Sichtprüfung auf offensichtliche Probleme. Diese Definition ist eine Definition eines US-Verbands, keine chinesische Qualifikation.
Sie ist häufig, oberflächlich und erzeugt Nachweise.
Eine lizenzierte Gebäudeinspektion geht tiefer. Sie verwendet Instrumente, öffnet Verkleidungen, misst und unterzeichnet ein Gutachten, auf das sich eine Bank, ein Gericht oder ein Käufer verlassen kann.
Eine chinesische Immobilienprüfung ist die erste, und sie entdeckt das Leck, den Rückstandshinweis, die nicht genehmigte Untervermietung und den Sturmschaden, solange das Problem klein ist.
Eine Bau- oder Käufervermessung ist die zweite, und Sie beauftragen sie einmal separat, wenn eine Prüfung einen Riss zutage fördert, der zählt, oder vor einem großen Kauf.
Die beste Frage an jeden Anbieter ist, welche der beiden er verkauft. Ein ehrlicher Anbieter antwortet sofort.
Wie ein Besuch abläuft
Ein Besuch hat 5 Schritte, und die Reihenfolge ist Freigabe zuerst.
Sie senden die Immobiliendetails und die Frage. Stadt, Adresse, ob sie leer oder vermietet ist, und die konkrete Sache, die Sie geklärt brauchen.
Wir senden ein detailliertes Angebot. Die Besuchsgebühr und etwaige Anreisen über den lokalen Radius hinaus werden vor Ihrer Freigabe aufgeschlüsselt.
Der Zugang wird über den Eigentümer oder den Hausverwalter arrangiert. Schlüssel brauchen eine Vollmacht, und der Fotoumfang muss vor dem Besuch vereinbart werden: welche Zimmer, welche Armaturen und ob Fotos gemacht und geteilt werden dürfen. Wenn niemand die Wohnung öffnen kann oder der vereinbarte Umfang verweigert wird, sagen wir, dass der Besuch blockiert ist, statt zu improvisieren.
Der Besuch führt die oben genannten Prüfungen durch, wie im Angebot vereinbart. Fotos, Zähler, Wasserhähne, Toiletten, die Zwei-Stunden-Ablesung nur wo vereinbart und die Zeit es erlaubt, Geräusche, Außenbereich und die Verwalterfragen.
Sie erhalten die Fotoserie und einen schriftlichen Bericht, am selben Tag, wo die Zeit es zulässt. Dann entscheiden Sie anhand eines datierten Nachweises, nicht eines Telefonats.
Wo die Arbeit aufhört
PandaRoads besucht, fotografiert, misst und berichtet. Wir bewerten die Immobilie nicht und geben keine Marktmeinung ab, weil das eine beglaubigte Bewertung ist.
Wir geben kein bautechnisches Gutachten ab. Wir können einen Riss fotografieren, messen und vermerken, ob er sich verändert hat, aber die Entscheidung, ob er sicher ist, gehört einem Gutachter.
Wir betreten keine verschlossene Einheit ohne Genehmigung des Eigentümers oder Verwalters. Undokumentierter Zugang erzeugt Nachweise, die zerfallen, wenn jemand sie infrage stellt.
Wir geben keine Rechts- oder Steuerberatung und unterschreiben keine Dokumente als Sie.
Wir geben nicht vor, eine lizenzierte Inspektion zu sein. Wir sind die Frühwarnschicht, die Ihnen sagt, wann Sie eine beauftragen sollten.
Wir versprechen nicht, dass ein Besuch alles erfasst. Ein Besuch ist eine Momentaufnahme; die wiederkehrende Überwachung existiert für die Woche danach.
Wir leisten keine Zahlungen in Ihrem Namen und erscheinen nicht dort, wo das Gesetz Ihre persönliche Anwesenheit verlangt.
Die vollständige Liste dessen, was wir ablehnen, steht auf was wir nicht tun.
Wenn die Aufgabe Vertretung statt eines Besuchs ist, ist die China-Geschäftsvertretung Seite passt besser.
Preiskarte: Was ein Besuch kostet
Das Angebot wird nach Besorgungen berechnet, nie nach dem Wert der Immobilie.
Die Tabelle deckt Schreibtischarbeit, eine Dokumentenabholung, eine lokale Besorgung und einen Tag vor Ort ab.
| Leistung | Preis | Abrechnung |
|---|---|---|
| Fernauftrag | USD 129 | Pro Auftrag, Lieferung in 2 Werktagen |
| Dokumentenabholung | USD 129 | Pro Auftrag, Abholung und Kurier |
| Einzelne lokale Besorgung | USD 239 | Eine Aufgabe in der Stadt, Fotos und Belege |
| Tag vor Ort | USD 239 | Pro Tag, ab Abfahrt berechnet |
Die Zahlung wird nach der Freigabe über PayPal abgewickelt.
Es wird nichts berechnet, bis Sie ein detailliertes Angebot freigeben. Eine Fernanfrage umfasst einen 8-stündigen Ferne-Arbeitstag; wir liefern ihn in 2 Werktagen.
Ein einzelner Besuch ist eine lokale Besorgung oder ein Tag vor Ort, abhängig von der Stadt und der Anreise. Anreisen zwischen Städten werden vor Ihrer Freigabe einzeln aufgeführt.
Häufig gestellte Fragen
Kann jemand eine Wohnung in China für mich physisch besichtigen?
Ja. Eine einheimische Person besucht die Einheit, prüft Wasserhähne und Zähler, fotografiert jedes Zimmer mit Zeitstempeln, stellt der Immobilienverwaltung Fragen und liefert einen schriftlichen englischen Bericht.
Was sollte ein Besichtigungsbericht enthalten?
Mit Zeitstempel versehene Fotos jedes Zimmers, beide Zählerstände, wo vereinbart und Zugang möglich, eine Prüfung von Wasserhähnen und Toiletten, eine Zwei-Stunden-Wasserzählerablesung nur wo vereinbart und die Zeit es erlaubt, Geräusch- und Signalnotizen, Aufnahmen von Außentüren und Fenstern, Verwalterfragen mit Antworten, die dem Sprecher zugeordnet sind, und eine schriftliche Zustandsnotiz. Die Felder sind eine Vorlage, die im schriftlichen Angebot festgelegt wird.
Kann ein Freund oder Verwandter das stattdessen tun?
Für eine Pflanze oder ein Paket, ja. Für eine datierte Akte kann ein Verwandter dieselbe Checkliste auf dieser Seite verwenden; ob die Akte brauchbar ist, hängt von Zeitstempeln, einem einheitlichen Format und der Trennung dessen, was beobachtet wurde, von dem, was berichtet wurde, ab, nicht davon, wer das Telefon hielt.
Ist das dasselbe wie eine Hausinspektion?
Nein. Eine Home-Watch ist eine Sichtprüfung auf offensichtliche Probleme. Eine lizenzierte Inspektion verwendet Instrumente und unterzeichnet ein Gutachten; beauftragen Sie diese separat, wenn ein Mangel zählt.
Brauchen Sie die Erlaubnis des Eigentümers, um einzutreten?
Ja. Schlüssel und Zugang erfordern die Genehmigung des Eigentümers oder Gebäudeverwalters. Wenn die Einheit verschlossen ist und niemand den Zutritt genehmigen kann, ist der Besuch blockiert.
Wie schnell ist der Bericht?
Am selben Tag, wo die Zeit es zulässt. Eine Fernanfrage wird in 2 Werktagen geliefert, und ein Besuch vor Ort wird nach Ablauf der Prüfungen gemeldet.
Quellen
Die National Home Watch Association definiert Home-Watch als einer Sichtprüfung auf offensichtliche Probleme.
Die US-Umweltbehörde EPA beschreibt den zweistündigen Wasserzähler-Lecktest.
Ein US-Home-Watch-Anbieter beschreibt Fotos mit Zeitstempel und ein schriftlicher Bericht nach jedem Besuch.
Die Leistungstarife stammen aus die veröffentlichte Tarifseite, und der 8-stündige Standardtag aus der Aufgabenseite.