Mis à jour : octobre 2026 · Par l'équipe PandaRoads en Chine
Le problème du propriétaire expatrié, en une histoire
L'appartement de Shanghai est vide depuis huit mois. L'avis de charges est parti dans une boîte aux lettres que personne n'ouvre. Le locataire qui a déménagé a laissé une porte de salle de bain cassée, et le litige sur le dépôt traîne depuis des semaines, parce que le propriétaire est à Vancouver et le locataire à Pudong. Chacun de ces problèmes, c'est un billet d'avion, une traduction WeChat ou un week-end perdu. À moins que ce ne soit le travail de quelqu'un qui est déjà sur place.
Ce que nous prenons en charge
- Visites mensuelles et rapports photo, vous voyez votre bien, nous le voyons en personne
- Paiement des charges et des factures, ces factures qui deviennent discrètement des problèmes
- Gestion du courrier et des documents, reçu, photographié, réexpédié ou classé
- Recherche de locataires et mise en location, annonces en chinois, visites avec rapport photo, relecture du bail
- Encaissement des loyers, chaque mois, déclaré, transféré selon vos instructions
- Réparations et artisans, évaluées en photos, chiffrées honnêtement, supervisées
- États des lieux d'entrée et de sortie, documentés dans les deux sens, dépôts réglés
Visite mensuelle · rapport photo · paiement des charges · courrier
Comment ça marche
- 1. Décrivez-nous le bien. Ville, adresse, situation actuelle (loué ? vide ? litige avec un locataire ?). WhatsApp +86 173 5055 9673 ou le formulaire de devis.
- 2. Nous visitons et évaluons. Rapport photo en quelques jours, recommandations honnêtes.
- 3. Choisissez votre niveau de service. Visite et rapport, ou gestion complète : c'est vous qui décidez.
- 4. Rapports mensuels, zéro surprise. Chaque paiement détaillé, chaque validation demandée.
Questions fréquentes
Pouvez-vous gérer mon appartement en Chine pendant que je suis à l'étranger ?
Oui. Nous prenons en charge le côté pratique de la propriété en Chine depuis l'étranger : visites mensuelles avec rapport photo, paiement des charges et des factures, gestion du courrier, coordination des réparations et gestion locative complète, recherche de locataires et encaissement des loyers compris. Tout vous est rapporté en anglais.
Combien coûte la gestion immobilière en Chine ?
Les visites à distance et le paiement des charges coûtent 129 $ par jour ; la gestion locative complète coûte 239 $ par mois (recherche de locataire, bail, encaissement des loyers, réparations). Les missions ponctuelles, une visite de réparation, un état des lieux de sortie, une tournée de paiement de charges, sont devisées séparément. Aucun pourcentage caché.
Pouvez-vous trouver des locataires et encaisser les loyers pour moi ?
Oui : recherche de locataires sur les plateformes locatives chinoises, gestion du bail, états des lieux d'entrée, encaissement mensuel des loyers et contrôles de sortie avec règlement du dépôt. Tous les revenus locatifs sont déclarés et transférés selon vos instructions.
Et si mon bien a besoin de réparations ?
Nous évaluons le problème en photos et en vidéo, chiffrons la réparation honnêtement (avec des options), coordonnons l'artisan et supervisons les travaux. Vous validez les dépenses au-delà du seuil que vous fixez : rien ne se fait sans votre accord.
Gérez-vous les impôts et les documents juridiques de mon bien ?
Nous nous occupons des courses de documents, du paiement des charges et des démarches administratives, et pouvons coordonner avec votre avocat ou votre comptable. Nous ne donnons pas de conseil fiscal ou juridique, mais nous veillons à ce que votre dossier arrive physiquement au bon guichet.