Eine geerbte Wohnung in China vom Ausland aus verkaufen

Zuletzt geprüft und aktualisiert: Oktober 2026.

Fünf Transaktionen, fünf Torwächter

Eine Wohnung, ein Eigentumszertifikat in einer Schublade, ein Erbe auf einem anderen Kontinent. Was wie eine Besorgung liest, sind fünf Transaktionen, die nacheinander geschehen müssen.

Erbschaft nachweisen und Titel registrieren, die Einheit inserieren, unterschreiben und übertragen, die Steuer klären und den Erlös überweisen. Die Reihenfolge ist der schwierige Teil, nicht der Papierkram.

Eine Steuerbehörde stellt das Dokument aus, das eine Bank verlangen wird.

Eine Devisenverwaltung genehmigt, dass das Geld das Land verlässt. Fünf Torwächter, fünf Dokumentensätze, kein gemeinsamer Schalter und keine einzige Antwort.

Vor der Titelregistrierung auf den eigenen Namen zu verkaufen oder zu überweisen, bevor die Steuerfreigabe existiert, verursacht fast jedes schlechte Ergebnis in diesem Prozess. Keiner dieser Fehler kommt von fehlendem Wissen. Sie kommen von fehlender Reihenfolge.

Der Nachlass ist in der Regel breiter als eine Wohnung. Ein Auto, Bankkonten und eine Wohnung voller Habseligkeiten laufen jeweils auf ihrer eigenen Kette, mit eigenem Amt und eigener Warteschlange.

Die Steuerzeilen, die beim Verkauf auslösen

Die unten genannten Sätze gehen von einer 100 Quadratmeter großen Wohnung in Shanghai aus, die vor Jahren gekauft und für drei Millionen Yuan verkauft wurde. Sie diente weit über fünf Jahre als Familienheim, war aber nicht das einzige Zuhause des Verkäufers.

Die Erbschaftsbefreiung knüpft an den Tod an und reist nicht mit der Wohnung zum Käufer.

Artikel 5 der Caishui-Bekanntmachung von 2009 legt die Grundlage fest. Das steuerpflichtige Einkommen ist der Erlös abzüglich der ursprünglichen Anschaffungskosten, relevanter Steuern und Gebühren.

Wo die Rechnung überlebt, wird der Nettogewinn mit 20 Prozent besteuert.

Wo ein deklarierter Preis ohne Begründung offensichtlich niedrig ist, kann die Behörde einen marktgerechten Wert einsetzen. Ihre Kostenbasis ist das, was Ihre Eltern 2006 bezahlt haben, nicht das, was die Wohnung jetzt wert ist.

Die Mehrwertsteuer hängt von der Haltedauer und vom Anwendungsbereich der einschlägigen Bekanntmachung ab. Für einen Verkauf im Anwendungsbereich der Bekanntmachung Nr. 17 (2025), am oder nach dem 1. Januar 2026, beträgt der Erhebungssatz für eine vor weniger als zwei Jahren gekaufte Wohnung 3 %, nicht die 5 %, die in älteren Leitfäden genannt werden. Ob diese Bekanntmachung auf einen bestimmten Verkauf einer geerbten Immobilie zutrifft, wie die Haltedauer für ein geerbtes Haus berechnet wird und ob eine Befreiung greift, muss anhand der Bekanntmachung und der Berechnung der Steuerbehörde für diese Immobilie geprüft werden. Diese Seite wendet den Satz von 3 % nicht auf jede Erbschaft oder jeden Verkauf an.

Das Überschreiten der Zwei-Jahres-Marke kann die Abgabe ändern, aber nur nach den Regeln, die für diesen Verkauf gelten. Sowohl das Kaufdatum auf der Originalrechnung als auch das Startdatum, das für die Haltedauer eines geerbten Hauses verwendet wird, müssen bei der Steuerbehörde bestätigt werden; nehmen Sie keines der beiden Daten von dieser Seite als gegeben an.

Die Einkommensteuer ist befreit, wenn die Wohnung fünf Jahre oder länger der Wohnsitz der Familie war und ihr einziges Zuhause in China war.

Wo der Verkäufer keine vollständigen Originalkostenbelege vorlegen kann, veranlagt Shanghai auf pauschaler Basis mit einem Prozent des Erlöses nach Guoshuifa [2006] Nr. 108.

Der Steuerdienst der Stadt legt diese Regel dar. Der separate pauschale Satz von zwei Prozent für nicht-gewöhnliche Wohnungen wurde gestrichen.

Geerbte Wohnungen landen oft auf diesem pauschalen Satz, weil niemand eine Rechnung von vor zwei Jahrzehnten finden kann. Bei einer Wohnung für drei Millionen Yuan beträgt die Rechnung dreißigtausend Yuan, kein rekonstruierter Gewinn.

Dieses eine Prozent ist eine Veranlagungsabkürzung, keine Obergrenze.

Die Grunderwerbsteuer gehört dem Käufer, nicht dem Nachlass.

Für ein erstes oder zweites Familienheim beträgt der Satz ein Prozent bis 140 Quadratmeter. Darüber gelten eineinhalb Prozent für ein erstes Heim und zwei Prozent für ein zweites.

Dieser Zeitplan trat am 1. Dezember 2024 in Kraft. Ein gesetzlicher Erbe, der die Erbschaft registriert, zahlt in diesem Schritt keine Grunderwerbsteuer.

Die Maklerprovision ist die einzige Zeile, die durch Verhandlung festgelegt wird. Beijing Lianjia wechselte im Oktober 2023 von 2,7 Prozent, die dem Käufer berechnet wurden, zu einem Prozent auf jeder Seite.

Die Stempelsteuer ist bei einem gewöhnlichen Wohnungsverkauf in der Regel keine Verkäuferkosten, weil individuelle Käufe und Verkäufe von Wohnungen nach Caishui 2008 Nr. 137 befreit sind.

Der Satz von 0,05 Prozent auf ein Titelübertragungsdokument gehört zum Schritt der Erbschaftsregistrierung. Die Seite, die ihn nennt, druckt auch eine 50-prozentige Ermäßigung, die bis Ende 2024 lief.

Die städtische Praxis variiert innerhalb derselben nationalen Regeln. Eine erstklassige Veranlagungsroutine ist nicht identisch mit einem zweitklassigen Schalter, also lesen Sie diese Sätze als die Form der Rechnung.

Phase Eins: drei Türen zum Titel

Die Erbenstellung wird nicht durch eine Bescheinigung festgestellt. Die Steuerbehörde von Shanghai listet drei Registrierungswege auf, und die Notarisierung ist nur der erste davon.

Die gerichtliche Erbschaft erfordert ein wirksames Gerichtsurteil, einen Beschluss oder ein Mediationsdokument. Das ist der Weg, den Familien gehen, wenn Erben uneins sind.

Der dritte Weg braucht weder einen Notar noch ein Gericht. Er braucht eine schriftliche Erklärung, in der die Grunderwerbsteuerbefreiung für geerbtes Eigentum beansprucht wird, einen Todesnachweis, einen Nachweis der Familienbeziehung, das Eigentumszertifikat und Ausweisdokumente.

Englischsprachiges Material, das um zwei Uhr morgens gefunden wird, nennt den Notarschalter und hört dort auf. So wurde aus einer von drei Türen die einzige Tür.

Wer als Erbe zählt, legt das Zivilgesetzbuch fest. Ehepartner, Kinder und Eltern kommen zuerst, dann Geschwister und Großeltern. Ein Geschwister, das zur Seite tritt, muss dokumentiert werden, nicht angenommen.

Eine Person, die kein gesetzlicher Erbe ist, aber die Wohnung aufgrund eines Testaments erhält, wird behandelt, als erhielte sie eine Schenkung, und zahlt drei Prozent. Der Grunderwerbsteuersatz des gesetzlichen Erben ist in dieser Phase null.

Die Mappe braucht die Sterbeurkunde und den Löschungsvermerk der Haushaltsregistrierung.

Die Mappe braucht auch das Eigentumszertifikat und den Titel-Eintrag, den die Registrierungsbehörde verwahrt. Phase Fünf fragt erneut nach demselben Dokument.

Die Mappe braucht einen Verwandtschaftsnachweis für jeden Antragsteller, in der Regel von der Polizeistation des Haushaltsregisters oder aus den Archiven. Sie braucht Ausweisdokumente für jeden Miterben, plus eine Übersetzung, wenn der Erbe Ausländer ist.

Ein schriftlicher Verzicht eines Miterben, der keinen Anteil nehmen wird, wird normalerweise vor einem Notar ausgeführt.

Alles, was außerhalb Chinas ausgestellt wurde, braucht eine konsularische Legalisation oder eine Apostille, wenn das ausstellende Land dem Haager Übereinkommen angehört.

Chinas Beitritt trat im November 2023 in Kraft, sodass Dokumente der Vereinigten Staaten stattdessen eine Apostille tragen können.

Wenn die Bevollmächtigung selbst notariell beglaubigt ist, ist das Original-Ausweisdokument des Vollmachtgebers nicht erforderlich.

Die Notargebühr hat sich geändert, und die meisten Ratgeber haben das nicht mitbekommen. Beijing stellte die Notarisierung von Erbschaft, Schenkung und Vermächtnis ab dem 30. November 2021 von einem Prozentsatz des Werts auf die Fläche um.

Die Obergrenze beträgt 80 Yuan pro Quadratmeter Baufläche, und die Gesamtsumme für eine Wohneinheit darf 10.000 Yuan nicht überschreiten. Ein Begünstigter, dessen Anteil 121,14 Quadratmeter beträgt, zahlt an dieser Obergrenze 9.691,2 Yuan.

Phase Zwei: Inserieren und Zeigen, ohne auszufliegen

Ein chinesischer Gebrauchtverkauf hat eine Form. Eine lokale Agentur übernimmt das Inserat und behält einen Schlüsselsatz. Käufer kommen in Gruppen, manchmal mit zwei Maklern gleichzeitig. Der Preis wird mündlich vereinbart, dann schriftlich festgehalten.

Der Vertrag regelt, was in der Wohnung bleibt, den Zahlungsplan und wer welche Steuer trägt. Das Ernstgeld des Käufers wird auf dem überwachten Konto geparkt, das die Stadt nutzt.

Zwei Dinge in dieser Abfolge können nicht aus Ohio erledigt werden. Jemand muss an einem Wochentagabend die Tür für einen Fremden öffnen. Jemand muss mit Originalen an einem Schalter stehen, unterschreiben, einreichen und Tage später für Quittungen zurückkehren.

Die Bevollmächtigung ist die rechtliche Antwort, und sie trägt eine Grenze, die man kennen sollte. Die Registrierung in Shanghai akzeptiert eine schriftliche Bevollmächtigung für die notariellen und gerichtlichen Wege; der dritte Weg verlangt eine notariell beglaubigte.

Die Bank ist strenger. Eine in Ohio unterzeichnete Vollmacht braucht eine Authentifizierung, bevor ein chinesisches Amt danach handelt.

Führen Sie dieses Dokument aus und lassen Sie es notariell beglaubigen, während der Nachlass noch geregelt wird. Es später zu tun, bedeutet einen Flug.

Delegation bedeutet nicht, den Verkauf an einen Prozentsatz zu übergeben. PandaRoads nimmt keinen Anteil am Verkaufspreis.

Zugang und Besichtigungen, Foto- und Videoaufnahmen der Wohnung, wie sie heute dasteht, und Dokumentenläufe, die pro Aufgabe angeboten werden.

Für eine Wohnung, die seit Jahren niemand betreten hat, deckt ein Besuch zur Fernbesichtigung die erste Inspektion ab.

Dokumentenläufe liegen beim Dokumentenabholungs- und Kurierdienst von PandaRoads.

Eine Agentur wird auf die leere Version drängen, sodass die Räumungsentscheidung vor dem ersten Inseratfoto fällt.

Phase Drei: die Schalterabfolge, in der richtigen Reihenfolge

Diese Phase hat die meisten Menschen im Raum und die wenigsten Wiederholungen. Die Reihenfolge hier ist die Reihenfolge, in der eine Übertragung in Shanghai abläuft.

Unterschreiben Sie den Kaufvertrag und die Zusatzvereinbarung in der Agenturfiliale. Noch bewegt sich nichts, weshalb es den nächsten Schritt gibt. Das Ernstgeld des Käufers geht auf das überwachte Treuhandkonto der Stadt, verwahrt, nicht an Sie ausgezahlt.

Buchen Sie den Übertragungstermin in der Registrierungshalle, online oder am Buchungsschalter. Begleichen Sie dann die Steuer am Schalter innerhalb oder neben dieser Halle.

Mehrwertsteuer und Einkommensteuer liegen auf der Verkäuferseite. Die Grunderwerbsteuer liegt beim Käufer, und ein gewöhnlicher Wohnungsverkauf trägt für keine Seite Stempelsteuer.

Übergeben Sie Originale am Registrierungsschalter und reichen Sie den Übertragungsantrag ein.

Tage später holen Sie den neuen Titel-Eintrag des Käufers und Ihre Steuerbelege am Abholungsschalter ab. Diese Abholung ist die Unterlage von Phase Vier, und es ist der Schritt, den die Leute vergessen.

Drei Sätze werden am Steuerschalter entschieden, und alle drei sind billiger zu kennen, bevor Sie verhandeln. Die Mehrwertsteuerzeile hängt vom Kaufjubiläum ab. Die Einkommensteuerzeile hängt von fünf Jahren Wohnsitz ab und davon, ob es das einzige Zuhause war.

Die Grunderwerbsteuerzeile hängt von der Fläche ab und davon, ob der Käufer bereits ein Zuhause besitzt. Keines davon ist eine Verhandlungsposition.

Ein Punkt an diesem Schalter ist kein Satz. Ein Käufer, der erfährt, dass der Eigentümer im Ausland ist, wird versuchen, die Grunderwerbsteuer in Ihre Spalte zu schieben.

Diese Klauseln sind der Ort, an dem es entschieden wird. Ein abwesender Verkäufer ohne notariell beglaubigten Vertreter hat wenig Standing, sich zu weigern.

Legen Sie die Preisgrundlage, die Steuerquittungen und jeden Beleg in einen einzigen Ordner, denn Phase Vier fragt nach allen dreien.

Phase Vier: die Freigabe, die die Bank zuerst will

Der Fehlermodus hier ist spezifisch und häufig. Der Verkauf wird abgeschlossen. Das Geld liegt auf einem chinesischen Bankkonto auf den Namen des Verkäufers. Der Erbe bittet darum, Dollar zu kaufen, und der Schalter verweigert, weil ein Dokument fehlt.

Es fehlt, weil es Wochen zuvor am Steuerschalter hätte beantragt werden müssen, und niemand hat das gesagt.

Das Portal der Stadt Shanghai, das über die Bank of China antwortet, legt fünf Schritte für einen nicht ansässigen Verkäufer dar.

Schließen Sie die Eigentums- und Qualifikationsprüfung ab und unterschreiben Sie den Wohnimmobilien-Transaktionsvertrag.

Wickeln Sie die Titelübertragung bei der Bezirks-Immobilienbehörde vor der Zahlung ab. Begleichen Sie die Steuer auf den Verkaufserlös bei der Steuerbehörde und erhalten Sie eine gestempelte Zahlungsquittung.

Beschaffen Sie das Steueranmeldeformular für externe Zahlungen für Handel mit Dienstleistungen und andere Konten, wo es erforderlich ist. Kaufen Sie dann Devisen und überweisen Sie an einem Bankschalter.

Die Reihenfolge ist nicht dekorativ. Die Bank gibt das Geld erst frei, wenn der Steuerbeleg existiert, und der Beleg existiert erst nach dem Steuerfenster in Phase Drei.

Die Dokumentenliste ist ein Reisepass oder ein anderes gültiges Ausweisdokument, der Warenwohnungs-Übertragungsvertrag und das Registrierungszertifikat sowie der Steuerbeleg.

Das Anmeldeformular für externe Zahlungen ist zusätzlich erforderlich, wenn der Transaktionsbetrag USD 50.000 übersteigt.

Lesen Sie diese Schwelle in der richtigen Richtung. Die Zahl löst ein zusätzliches Formular aus. Sie begrenzt nicht, wie viel hinausgehen darf, und ein Wohnungsverkauf übersteigt diese Zahl um ein Vielfaches.

Ein beauftragter Bearbeiter muss auch eine notariell beglaubigte Vollmacht und die eigenen gültigen Ausweisdokumente des Vertreters vorlegen.

Ein geerbter Nachlass steht vor einer parallelen Anforderung. Die Maßnahmen zur Übertragung geerbter Vermögenswerte ins Ausland verlangen eine Steuerbescheinigung oder einen Steuerzahlungsbeleg von der Behörde, in deren Zuständigkeit die Immobilie liegt, als Teil der Antragsakte.

Ein weiterer Schalter, dieselbe Klasse von Papier. Deshalb werden Belege eingesammelt, während Sie an jedem Fenster vorbeikommen, in der Reihenfolge der Fenster.

Phase Fünf: Auf welcher Route Ihr Geld ist

Wenn Sie das falsch machen, warten Sie ein Jahr auf eine Erlaubnis, die Sie nie brauchten. Das Missverständnis läuft so: Ein Hausverkauf ist durch die jährliche Quote von USD 50.000 begrenzt, sodass eine Wohnung für drei Millionen Yuan in Scheiben über mehrere Jahre hinausgehen muss.

Die Quote ist real. Sie begrenzt die jährliche Abrechnung und den Kauf von Devisen einer Person auf den Gegenwert von USD 50.000 pro Person und Jahr.

Diese Definition stammt aus den Durchführungsbestimmungen für die Maßnahmen zur Verwaltung individueller Devisen.

Innerhalb dieser Grenze werden Käufe auf laufenden Konten bei einer Bank gegen Ausweisdokumente abgewickelt. Darüber hinaus brauchen Posten auf laufenden Konten unterstützende Nachweise, während Posten auf Kapitalkonten stattdessen den Kapitalkontenregeln folgen.

Erlöse aus Immobilienverkäufen sind kein Teil dieser Quote. Sie sind ein Kapitalkontenposten auf eigener Spur, und diese Spur trägt keine jährliche Obergrenze der Art, die die Leute fürchten.

Die Maßnahmen zur Verwaltung des Verkaufs von Devisen gegen persönliche inländische Vermögenswerte und die Überweisungsregeln traten am 1. Dezember 2004 in Kraft.

Sie decken einen ausländischen Staatsbürger ab, der rechtmäßig geerbtes inländisches Eigentum liquidiert und Devisen kauft, um den Erlös hinauszubewegen.

Die Frage ist also, welches Amt für die Stadt zuständig ist, in der die Haushaltsregistrierung Ihrer Eltern lag, und was dieses Amt sehen will.

Reichen Sie bei der Devisenverwaltung am Ort der Haushaltsregistrierung des Verstorbenen ein, bei Bedarf über einen Vertreter.

Die Akte braucht den Todes- und Verwandtschaftsnachweis, das Eigentumsrechtsdokument und eine Steuerbescheinigung oder einen Steuerzahlungsbeleg. Lassen Sie den Erbschaftsnachweis notariell beglaubigen, wenn er nicht bereits notariell beglaubigt ist.

Eine SAFE-Bekanntmachung von 2014 strich die Notarisierungspflicht für Eigentumsrechtsdokumente, Agenturvereinbarungen und Ausweisdokumente von Vertretern.

Der Betrag entscheidet nicht mehr über das Amt. Artikel 10 der Maßnahmen von 2004 teilte Akten beim Gegenwert von 500.000 Yuan, aber eine Bekanntmachung von 2014 verlegte die Genehmigung an das lokale Büro.

Die nationale Einreichung oberhalb dieser Linie wurde zur gleichen Zeit gestrichen.

Ältere Zusammenfassungen wiederholen immer noch die Aufteilung von 2004, also bestätigen Sie die aktuelle Schalterpraxis.

Es darf keine Fremdwährungs-Bargeld in China auf diesem Weg abgehoben werden, und die Bank überweist direkt auf das eigene Konto des Antragstellers.

Ein Antrag deckt die gesamte Erbschaft eines einzelnen Verstorbenen ab und kann in einer oder mehreren Tranchen überwiesen werden.

Wo zwei Eltern starben, kann ein Erbe beide Erbschaften in einem Antrag bei einem Büro zusammenfassen und in einer oder mehreren Tranchen überweisen.

Ein Ausländer, der ein Haus verkauft, das er direkt besaß, ohne Erbschaftsebene, nutzt stattdessen die Bankabfolge von Phase vier. Andere Akte, dasselbe Prinzip. Nichts bewegt sich, bevor die Steuer nachgewiesen ist.

Wo die Arbeit endet

Die Grenze ist bei einem Nachlassauftrag wichtiger als der Umfang, denn Sie stellen aus der Ferne ein und können nicht hineingehen.

PandaRoads verwaltet, führt aus und berichtet. Wir unterschreiben Dokumente nicht persönlich, als Eigentümer oder als Erbe. Wir stehen nicht für eine Unterschrift ein, die rechtlich Ihre eigene Handlung ist.

Wir geben keine Rechts- oder Steuerberatung. Wir garantieren nicht, wie lange ein Registrierungsamt, eine Steuerbehörde oder ein Devisenbüro brauchen wird.

Wir verwahren keine Kundengelder und nehmen in keiner Phase Verkaufserlöse in Verwahrung. Wir versprechen kein Genehmigungsergebnis, denn die Genehmigung gehört dem Büro.

Wir buchen keine Flüge und arrangieren keine Visa, und wir erscheinen nicht an Ihrer Stelle, wo das Gesetz den Vollmachtgeber persönlich will.

Die vollständige Liste dessen, was wir ablehnen, finden Sie unter Was wir nicht tun.

Wir sind kein lizenzierter Immobilienmakler. Wir inserieren die Einheit nicht, bepreisen sie nicht und verhandeln sie nicht, und wir werden nicht gegen den Wert der Wohnung bezahlt.

Wo eine Unterschrift oder eine Notarisierung Ihre eigene Handlung ist, bereiten wir alles darum herum vor und koordinieren den Besuch. Sie oder Ihr Anwalt unterschreiben.

Phase fünf braucht in der Regel einen lizenzierten Fachmann, und oft Sie persönlich oder per notariell beglaubigter Bevollmächtigung. Beginnen Sie dieses Gespräch früh.

Ein lizenzierter Makler vermarktet und verhandelt und berechnet einen Prozentsatz des Preises dafür. Ein Runner zum Festpreis koordiniert, dokumentiert und berichtet und berechnet nichts gegen den Preis.

Wir bieten einen festen Vor-Ort-Tag mit 8 Stunden an, Abrechnung ab Abfahrt, und eine Remote-Anfrage, die in 2 Werktagen geliefert wird.

Das breitere Menü der Besorgungen in China vom Ausland aus läuft zu denselben zwei Sätzen.

Für die Dokumentenabholung selbst siehe wie man Dokumente in China vom Ausland aus beschafft.

Für die Notarisierungs- und Apostille-Kette siehe Chinesische Dokumente für die Verwendung im Ausland notarisieren und apostillieren.

Wenn auch ein Bankkonto geschlossen werden muss, siehe Das Bankkonto eines verstorbenen Elternteils abheben.

Für wiederkehrende Prüfungen der Einheit siehe Immobilienverwaltung für Eigentümer im Ausland.

Preiskarte: Was die physischen Besorgungen kosten

Das Angebot wird nach Besorgungen kalkuliert, niemals nach dem Wert der Wohnung. Typische Besorgungen sind ein Wochentags-Notarbesuch, ein Schaltergang mit Originaldokumenten und eine Fotoserie vor dem Inserat.

Es wird nichts berechnet, bis Sie ein aufgeschlüsseltes Angebot genehmigen, und Reisen über das abgedeckte Gebiet hinaus werden vor Arbeitsbeginn aufgeschlüsselt und bestätigt.

Ein Prozentsatz eines Verkaufs für drei Millionen Yuan stellt einen festen Tagessatz in den Schatten; fragen Sie, was das Extra über die physischen Besorgungen hinaus kauft. Holen Sie die Aufgabenliste von jedem Anbieter ein, bevor Sie seine Gebühr besprechen.

Häufig gestellte Fragen

Gibt es eine Kapitalertragsteuer auf eine geerbte Wohnung in China?

Nein. Nach der Caishui-Bekanntmachung von 2009 über unentgeltliche Eigentumsübertragungen unterliegt ein Erbe, der ein Haus durch Erbschaft erwirbt, bei dieser Übertragung keiner Einkommensteuer.

Die Steuer kommt beim Verkauf. Dasselbe Rundschreiben legt Ihre Kostenbasis auf das fest, was Ihre Eltern ursprünglich bezahlt haben, weshalb die Rechnung die Leute oft überrascht.

Kann jemand, der außerhalb Chinas lebt, eine Wohnung verkaufen, die er dort geerbt hat?

Ja. Ein ausländischer Staatsbürger darf rechtmäßig geerbte inländische Vermögenswerte liquidieren und den Erlös überweisen.

Das ist eine benannte Kategorie in den Maßnahmen von 2004 zum Verkauf von Devisen gegen persönliche inländische Vermögenswerte.

Der Antrag geht an die Devisenverwaltung, die für die Haushaltsregistrierung des Verstorbenen zuständig ist, und ein Vertreter kann ihn einreichen.

Wie bewege ich den Erlös aus einem Hausverkauf in China außer Landes?

Er reist nicht durch die jährliche Quote von USD 50.000, die Ausgaben auf laufenden Konten regelt. Übertragungen geerbter Vermögenswerte werden auf eigener Spur genehmigt.

Eine SAFE-Bekanntmachung von 2014 legt die Genehmigung beim lokalen Devisenbüro fest und streicht die alte nationale Einreichung oberhalb von RMB 500.000.

Dann verkauft die Bank die Devisen und überweist auf Ihr eigenes Konto.

Was kostet die Notarisierung einer geerbten Wohnung in China?

In Städten, die reformiert haben, ist es kein Prozentsatz der Wohnung mehr.

Beijing bepreist die Notarisierung von Erbschaft, Schenkung und Vermächtnis nach Fläche mit höchstens 80 Yuan pro Quadratmeter seit dem 30. November 2021.

Die Gesamtsumme für eine Wohneinheit ist auf 10.000 Yuan begrenzt. Fragen Sie das Amt nach seinem aktuellen veröffentlichten Standard und prüfen Sie, ob Ihr Weg überhaupt eine Notarisierung braucht.

Kann eine notariell beglaubigte Vollmacht einen Verkauf aus dem Ausland tragen?

Ja, und es ist der Standardweg für einen nicht ansässigen Verkäufer. Die Registrierung in Shanghai akzeptiert eine schriftliche Bevollmächtigung für die notariellen und gerichtlichen Wege; der dritte Weg braucht eine notariell beglaubigte.

Die Bankabfolge erfordert eine notariell beglaubigte Vollmacht plus die eigenen gültigen Ausweisdokumente des Vertreters.

Alles, was im Ausland unterzeichnet wurde, braucht in der Regel eine konsularische Legalisation oder eine Apostille, bevor ein chinesisches Amt danach handelt.

Welche Dokumente brauche ich in der Geldphase?

Den Übertragungsvertrag, das Registrierungszertifikat und den Steuerbeleg, plus das Steueranmeldeformular für externe Zahlungen, wenn der Betrag USD 50.000 übersteigt.

Das Fehlen des Belegs ist der häufige Fehler, und er muss am Steuerschalter beantragt werden.

Quellen

Die Quellen für diese Seite wurden im Oktober 2026 geöffnet. Der städtische Steuerdienst von Shanghai veröffentlicht die Grunderwerbsteuerregeln für geerbtes Eigentum.

Er veröffentlicht auch die Grunderwerbsteuer-Bänder von 2024 mit dem pauschalen Einkommensteuersatz.

Der Steuerdienst von Guangdong hostet die Caishui-Bekanntmachung von 2009 über unentgeltliche Übertragungen.

Die Bekanntmachung Nr. 17 (2025) ist in der Verordnungsdatenbank der Staatlichen Steuerverwaltung veröffentlicht; sie legt den Erhebungssatz von 3 % für Fälle in ihrem Anwendungsbereich ab dem 1. Januar 2026 fest.

Die State Administration of Foreign Exchange veröffentlicht die Maßnahmen von 2004 zur Übertragung von Vermögenswerten und die Bekanntmachung von 2014 zu Kapitalkonten.

Sie veröffentlicht auch die individuellen Devisenregeln.

Das Portal der Stadt Shanghai legt die fünfstufige Überweisungsabfolge dar.

Beijing 148 behandelt Notargebühren, und Shcn berichtet über die Provisionsänderung von Lianjia im Jahr 2023.

Die Leistungspreise stammen von der veröffentlichten Preisseite und der achtstündige Standardtag von der Aufgabenseite.